Mehrfamilienhaus in Plauen

Objektbeschreibung
1996 voll saniertes 3- Familien Wohnhaus mit Balkonen an allen WE und gärtnerisch angelegtem Grundstück am Zentrumsrand
 
Ausstattung
Putzfassaden, freundliche- helle Bäder mit Wanne, Fenster und WM, alle WE mit Wohnküche, die im EG mit EBK ! alle WE mit Balkon an der Küche

• Im EG 2 Zi. WE ca. 62 m²- Fenster mit Rollläden ! leer
• Im OG 3- Zi- WE ca. 74,3 m² leer
• Im DG + Spitzboden 5 Zimmer WE ca. 115 m², derzeit vermietet, die Mieter ( WG !) würden nach Verkauf gern im Haus bleiben ( ggf. ins OG umziehen ! ) Bäder voll gefliest, KÜ Boden, sonst Laminat / Teppich oder teilw. PVC, KG neuer Estrich, Mieterkeller und WM / Trockenraum, Treppe voll gefliest, insgesamt ordentlicher Zustand, einige Schönheitsrep. notwendig, am Haus sep. Anbau für Mülltonnen, siehe bitte Bilder

Lage
Plauen, Zentrumsrand, im Bereich J.- Fucik - Ecke Lindenstrasse, Straßenfront Süd- Ost Ausrichtung. Balkone Westseite ! überschaubares, pflegeleichtes Grundstück, pflegeleichte Balkonanlage ! In d. Fussgängerzone nur wenige Gehminuten, Stadtbus um die Ecke !
 
Sonstiges
Klasse Objekt für ein Mehrgenerationenhaus ! oder Wohngemeinschaft im Stadtzentrum !!!
Sollten wir uns anschauen.
Die WE im DG hat zusätzlich den ausgebauten Bereich - 2 Zimmer im Spitzboden ( siehe Bilder )

 

Zimmer:	9
Wohnfläche ca.:	256,00 m²
Kaufpreis:	119.500,00 €
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.:	240,00 m²
Nutzfläche ca.:	320,00 m²
Etagenanzahl:	4
Schlafzimmer	8
Badezimmer:	3
Keller:
Objektzustand:	vollständig renoviert
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	1874
Qualität der Ausstattung:	normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2007
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bezugsfrei ab:	nach Erwerb
Einliegerwohnung:

Objektbeschreibung
in einer der besten Wohnlagen von Plauen gelegene, großzügige Stadtvilla mit traumhaftem Fernblick, bei gutem Wetter bis ins Erzgebirge !!!, traditionel massiv 1998 errichtet, mit Massivgarage/ Carprot, Gartenhaus, Schwimmbadvorbereitung im EG, Dampfsauna im Studio im DG
 
Ausstattung
Das Objekt wird als Mehrgenerationenhaus mit Büro genutz und weist daher eine entsprechend gute Ausstattung ( Böden in Echtholz, Fliesen, Laminat ) auf. Gaszentralheizung mit Kaminanschluß im Wohn / Essbereich, mehrere Balkone und eine großzügige gut überdachte Freiterrasse mit Ausgang vom Wohn- Essbereich mit Außenkamin. Im hinteren Grundstücksteil Großgrün mit Resten eines Pavillion- Natursteinwänden usw. umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten !
 
Lage
in einem der schönsten Wohnviertel von Plauen, direkt, leicht hangig, unterhalb des Preißelpöhlpark - Süd / Ost Ausrichtung gelegen, mit herrlichem Fernblick, zur Straßenbahn ca. 15 Minuten zu Fuß, attraktives Umgebungsgrün, reine Wohngegend mit Anliegerstrasse derzeit noch o. Kanal
 
Sonstiges
ein prädistieniertes Objekt für eine Kombination Wohn/ Büronutzung oder gern für ein Mehrgenerationenwohnhaus, da im Objekt derzeit 3 abgeschlossene Wohnungen , 1x OG mit ca. 100 m²- Balk. + Terr.- 2 x 2 Zi- WE im 1. OG jeweils mit Balkon , Studio mit Sauna und WC im DG und EG Büro mit Wintergarten ca. 80 m² ( Planung als Schwimmbad - Becken bereits betoniert ! ) zuzüglich ca. 21 m² HW-Raum/ Abstellraum, seperates Treppenhaus ! Gartenhaus vorhanden !

Haustyp:	EFH freistehend
Grundstücksfläche ca.:	1.010,00 m²
Nutzfläche:	320,00 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	4
Gäste-WC:
Keller:
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	1998
Qualität der Ausstattung:	gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2008
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei nach:	Erwerb
Einliegerwohnung:
Garage/Stellplatz:	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Objektbeschreibung
unrenoviertes, leerstehndes, denkmalgeschütztes Mehrfalilienwohnhaus mit abrisswürdigem Hinterhaus ohne Hofzufahrt in Klasse Klinkerfassade mit umfangreichen Stuckelementen 
 
Ausstattung
massiv errichtetes MFH, unrenoviert ohne nennenswerte Ausstattung, alte Ofenheizung, Natursteintreppen im Treppenhaus, teilweise Stuck, entsprecdhend Alter und Zustand 
 
Lage
Plauen, Zentrumsarand um die Ecke der Goethepark und Wohngebiet Preißelpöhl mit guter Umgebungsanierung und Nahversorgung 
 
Sonstiges
Klasse Objekt zur Aufteilung in 3 oder 4 Zimmer Etagenwohnungen mit rüpckseitigen Balkonen möglich. DG nur ehemalig Teil- Wohnnutzung

 

Objektbeschreibung
leerstehendes, unsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit Klinkerfassade straßenseitig / Putzfassade hofseitig, Balkone möglich 
 
Ausstattung
massiv errichtet mit unbrauchbarer Ausstattung, DDR - teilsaniert, Naturstein Treppenhaus, Balkone rückseitig möglich, Dachgeschoss Nachkriegsaufbau ! 
 
Lage
sehr ruhige Seitenstrasse mit Goethepark vor der Haustür, zur Straßenbahn und in die Fussgängerzone nur wenige Gehminuten, KIGA / Schule fussläufig zu erreichen, beste Umgebungssanierung und gute Nahversorgung 
 
Sonstiges
Klasse Objekt zur Aufteilung in 3 bzw. 4 Zimmer Etagenwohnung mit Aubau DG ( derzeit nicht vollständig zu Wohnzwecken genutzt ) Klinkerfassade, Balkone rückseitig möglich, ausreichendes Grundstück, linkes Nachbargrundstück unbebaut!