Immobilien in Plauen

René Weiland - Ihr Partner für Eigentumswohnungen in Plauen

Eigentumswohnungen in Plauen

Aktuell 3 Angebot(e):

herrlich gelegene DG-4- Zi. ETW in Plauen zu verkaufen

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE- herrlich gelegene DG-4- Zi. ETW ( vermietet ) mit Balkon & FERNBLICK!
Dittesstraße 63, 08523 Plauen, Neundorfer Vorstadt
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Vermietet

 

Typ Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Kosten

Kaufpreis 69.000 €
Hausgeld 260 €
Provision für Käufer 4,165 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer
mit Fälligkeit NACH Abschluss des notariellen KV und Rechnungslegung durch WEILAND- Immobilien
Mieteinnahmen pro Monat 413 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1996
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse D

Objektbeschreibung

in einer der besten innerstädtischen Wohngegenden gelegene- DG 4- Zimmer WE
lt- TE- die ETW Nr. 9 & 10
INKLUSIVE des von der ETG bereits zum AUSBAU als WOHNRAUM freigegebenen (gesamten) SPITZBODEN!

vom DG und Balkon kann man einen traumhaften Fernblick in die Stadt und das SEHR gut sanierte Umfeld genießen!

im DG ( 4. OG)
mittig Flur mit Abgang in ALLE Zimmer
großer WOHNBEREICH in Laminat
mit Zugang zum WEST-Balkon
(rückseitig) Bitte sehen Sie in den pdf- Anhängen

WE ist zZ. an eine Familie mit Kindern zu mtl. kalt 413,- € + 200,- € NBK VERMIETET

Ausstattung

überwiegend LAMINAT- KÜ & Bäder in Fliesen
GAS Zentralheizung

DACH inkl. Dachfenster wurden erst 2018 vollständig NEU SANIERT!
ebenso der ( noch wg. absehbar zu beendetem Rechtsstreit) unfertige rechte Giebel
dieser allerdings bereits mit Vollwärmeschutz-aber noch OHNE Putz!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

in ruhig Seitenstraße und in üppig begrüntem Umfeld gelegen
Beliebt- begehrte WOHNLAGE von PLAUEN- Stadtmitte mit herrlicher FERNSICHT
Nähe BESTER Verkehrsanbindung (am Dittrichplatz- ca. 300 m) Straßenbahn
Gymnasium & Oberschule und EINKAUFEN gleich um die Ecke

Sonstiges

Die ETW besteht lt. der Teilungserklärung ( 103 m²) aus ehemals zwei getrennten ETW ( Nr. 9 und Nr. 10 im DG) die zusammengelegt wurden
Hausgeldabrechnung erfolgt in einer Abrechnung!
Zu beiden ETW sind lt. TE der gesamte SPITZBODEN ( Zugang über Auszugtreppe im Flur DG) als Sondereigentum zugeordnet
dies in der TE - bereits MIT der GENEHMIGUNG der ETG zum Ausbau als WOHNRAUM!

Bei ernsthaftem Interesse & erfolgter Besichtigung
liegen mir die TE und die letzte HG- Abrechnung inkl. Instandhaltungsrücklage & die Protokolle der letzten ET- Versammlungen vor!

Bitte beachten Sie:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir gemeinsam zu einer Besichtigung vor ORT

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT- bitte direkt über dieses Angebot per mail gern MIT Angabe Ihrer mobil- Nummer

Besichtigungstermine dann gern in Absprache mit der Mieterin- ggf. auch am WE möglich!

Anfrage zum Objekt

gemütliche 2 ZIMMER ETW in Plauen - Neundorfer Vorstadt

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- gemütliche 2 ZIMMER ETW im DG mitte mit SÜD- Balkon, AUFZUG & Stellplatz
Straßberger Straße 87, 08527 PLAUEN, Neundorfer Vorstadt
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet

Etagenwohnung
Etage 3 von 3
Wohnfläche ca. 46,25 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Bezugsfrei nach ERWERB

Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis 36.500 €
Hausgeld 160 €

Provision für Käufer
pauschal 2950,- € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Re...
Courtageangabe inkl. 19 % MWST!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

SÜD- & RÜCKSEITIG- ruhig & mittig gelegen- grosser SÜD - Balkon MIT FERNBLICK!
wirklich schöne- praktisch geschnittene 2-ZIMMER ETW im DG
AUFZUG über alle ETAGEN
HV- geführte Anlage (mit HM-Vollservice!)
Vollkeller mit Abstell & Fahrradraum- ebenerdiger HAUS und KG -ZUGANG

Ausstattung

aus 2018 neue Laminat- Bodenbeläge
Wannenbad (DU- Aufsatz möglich) WT, WC und WM- Anschluss
ALLE Fenster mit Außenrollo

Bitte sehen Sie in den Bildern- oder BESSER- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Wir freuen uns auf Ihren vollständigen ERST- Kontakt über dieses Angebot

Grundrisse

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Lage

Plauen - Zentrumsran
in ruhiger Rückseitenlage mit guter NAHVERSORGUNG und nur wenigen Metern zum Stadtbus
Norma und Stadtzentrum um die Ecke

Schulen- Fleischer- Bäcker- Blume- Norma usw. nur um die ECKE!

Sonstiges

Kaufpreis inkl. PKW- Freistellplatz Nr. 13- ( im Hof rückseitig)

WE lässt sich ( bei ggf. Einbau einer EBK) sicher auch an RENTNER
für ca. KM mtl. 230,- € zuzüglich NBK und mtl. 20,-€
für den PKW- Stellplatz
(Gesamt KALT dann ca. 250,- €)= JNKM von 3.000,- €) zeitnah vermieten!

Bitte beachten Sie:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- VOLLSTÄNDIGKEIT & Aktualität- KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtighung SELBST- Wir freuen uns auf Ihren Kontakt ( bitte mit Ihrer Tel. Nr.)

Weitere Bilder bei Immobilienscout

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roßzügige- barrierefr. DG ETW in Plauen Bahnhofssträße

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE-großzügige- barrierefr. DG ETW-überd. WEST-Balkon, behindger. Vollbad, HWR
Bergstraße 9, 08523 Plauen, Bahnhofsvorstadt
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 0 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 281.000 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MWST vom Käufer
aus dem Kaufpreis inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrages und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2013
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2014
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 84,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse C

Objektbeschreibung

herrlich großzügige- barrierefreie!
ETAGEN ETW im DG einer erst 2013 generalsanierten ETW-ANLAGE - "SACHSENDRUCK"
Diese ETW wurde quasi NEU gebaut da der Abriss d. ehemaligen OG in der Generalsanierung erfolgte
Daher auch moderner Energiestandard / WÄRMESCHUTZ aus 2013!!!

Bitte sehen Sie in den beigefügten Planskizzen und Bildern- oder besser
zu einer gemeinsamen Besichtigung?

Ausstattung

modern- geschmackvoll-großzügige Aufteilung & hochwertige Ausstattung - NETZWERKVERKABELUNG!
Vinylböden und zeitlose Platten und Wandbeläge

AUFZUG ----über alle Etagen mit barrierefreiem
HAUSZUGANG- von den PKW Stellplätzen und der BK- Anlage
schwellenlose Böden mit modernen Türen in Weiss- Türbreiten zwischen 1,00 und 1,10 m!
Schiebetür (vom Wohnen/ Essen zur KÜ)

Am großzügigem Wohnen ( n.A. ca. 50 m²)
KAMINANSCHLUSS und Zugang zum überdachten SÜDWEST-BALKON
an der Diele:
größeres Gäste- WC (Möblierung möglich!)
sep. HWR mit WM und Trockneranschluss
sowie GARDEROBENEBEREICH mit Netzwerk & Vollverkabelung (inkl. SERVER)
rückseitig großes Schlafzimmer mit eingepasstem Schrank

BEHINDERTENGERECHTES VOLLBAD
mit moderner Fussbodenheizung, Wohlfühlwanne & bodengleicher thermostatgesteuerter
Gross- DU- Anlage
Halbwand abgetrenntes WC (rechts rückseitig)
eingebaute Waschtischanlage und großer Handtuchheizkörper zwischen Wanne und DU

rückseitiges Arbeitszimmer

2 getrennte Arbeitsplätze mit EDV Verkabelung
und tischlergefertigte Einbauregalwand
(diese kann auf Wunsch übernommen werden)
hinter dieser befinden sich ALLE
Versorgungsleitungen die für eine ggf. Trennung
der ETW in zwei WE - gemäß pdf. Anhang Trennungsvorschlag- nötig wären!)

Im Dachboden - erreichbar über Treppenhaus ca. 25 m² Abstellraum MIT Regaleinbauten
und Wäschetrockenmöglichkeit

Grundrisse

 

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Lage

In der VOGTLANDMETROPOLE- Plauen- STADTMITTE- östliche Bahnhofsvorstadt
unmittelbar an der verkehrsberuhigten (Tempo 20!) Forst,-/ Bergstrasse gelegen

toller, unverbaubarer Innenstadtblick über das - in angenehmem Abstand befindliche -vorgelagerte LRA- Parkhaus zum BÄRENSTEINTURM
zur Fussgängerzone " Bahnhofstrasse" mit Straßenbahnhaltestellen- nur ca. 200 m)
oberhalb die Karl-Marx-Grundschule und ev. KIGA Pusteblume

entspanntes Einkaufen in der ECE- Stadtgalerie bzw. EKZ "Kolonnaden"
auch zum Theater/ KINO und ÖPNV- Zentralhaltestelle "Tunnel" zu Fuss in max. 5 Minuten!

Sonstiges

seinerzeit Bauträger und heute noch Verwaltung über die renomierte HV " Frank Müller GmbH"
DEM SPEZIALISTEN für hochwertig- denkmalgerechte Sanierung

jährliche Zuführung dieser ETW zur Instandhaltungsrücklage = 928,08 €
umlagefähige Kosten (NBK) = ca. 3.200 € / Jahr
nichtumlagefähige Kosten = ca. 362 € / Jahr
inkl. Verwaltergebühr von 228,48 € / Jahr !!!

Bitte beachten Sie...

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
- KEINE- Gewähr
Ihr erntshaftes Kaufinteresse vorausgesetzt,
überzeugen Sie sich dann von den Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT!

ICH freue mich auf Ihren - BITTE- vollständigen ERST-Kontakt (bitte inkl. mobil Nr.) DIREKT über dieses Angebot (...Anbieter kontaktieren)

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Weiland - Immobilien Dipl.-Ing. (FH) René Weiland
Rosengrabenstraße 32
08525 Plauen / Vogtland
E-Mail: info@immobilien-weiland.de
Web: www.immobilien-weiland.de
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