herrlich helle – erst 2019 generalsanierte 3-Zimmer-Komfort-WE in Villa – Nähe Klinikum

• Adresse: Alte Reichenbacher Straße 1, 08529 Plauen im 1. OG

• Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen)

• Zimmer: 3

• Wohnfläche: ca. 103,00 m²

• Nutzfläche: ca. 110,00 m²

Kosten

• Kaltmiete: 900,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

• Nebenkosten: 250,00 EUR (Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten)

• Gesamtmiete: 1.150,00 EUR

• Kaution: 1.800 EUR

Ausstattung & Details

• Zustand & Baujahr: Baujahr 2019, gepflegter Objektzustand, gehobene Ausstattung . Letzte Sanierung/Modernisierung fand 2019 statt (Energetisch optimiert, eher Neubaustandard) .

• Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung .

• Räumlichkeiten: 2 Schlafzimmer, 1 modernstes Vollbad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch), 1 Gäste-WC, 1 separater Hauswirtschaftsraum (mit WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie ein separater Abstellraum am Flur .

• Küche: Einbauküche (EBK) vorhanden (kann nach Absprache gern von den bisherigen Mietern übernommen werden) .

• Außenbereich: Große Süd-Südwest-Balkone/Terrassen (ca. 10 m²) am Wohn-/Essbereich und ein kleinerer Balkon am Schlafzimmer .

• Keller & Parken: Ein erstklassiger, beheizter Kellerabstellraum sowie 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück sind inklusive . Weitere Stellplätze können bei Bedarf für monatlich 20,– € angemietet werden .

• Bezugsfrei ab: 1. November 2026 (nach Absprache ggf. auch früher ab 1.10. möglich) .

Energieausweis

• Typ: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 87,50 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: C

• Baujahr laut Energieausweis: 2019

Lagebeschreibung

• Plauen – südöstlicher Zentrumsrand, direkt hinter und oberhalb des ehemaligen „Treffers“ . Freistehende Villa auf einem sehr großzügigen, attraktiv begrünten Innenstadtgrundstück in direkter Nähe zum Vogtland-Klinikum mit Fernblick über die Stadt .

Sonstige Hinweise im Dokument

• Terminabsprachen für Besichtigungen sind nur über die bisherigen Mieter möglich .

• Die im Anhang befindlichen Pläne sind nicht immer maßstabsgerecht (im Grundriss wurde das Wohnzimmer mit der Küche getauscht) .

• Die im Dokument enthaltenen Bilder dienen als Vergleichsbeispiele bereits fertiggestellter Wohnungen . Die Bildbeschriftungen verweisen unter anderem auf die Süd/West-Ansicht, den Treppenhaus- und Kellerzugang sowie die Innenräume (Diele, Bad, Wohnen-Essen-Küche) .

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -NEUBAU!!! 12-2026--ERSTEBZUG!--großzügiger- energieoptimierter Bungalow
Am Birkenhübel 11 b, Syratal, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 143 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 600 m²
Bezugsfrei ab Dezember 2026
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
2 Carports

Kosten

Kaltmiete 1.800 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 12,59 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.900 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschafts­anteile 3 MKM vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2026
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2026
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger KWK erneuerbar
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch 28 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2026

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie sich mit mir ANSEHEN....

großzügiger - voll im Bau befindlicher (Richtfest ist erfolgt- Innenausbau läuft auf Hochtouren!)
energieoptimierter Bungalow in modernster- ökologischer Holzständerbauweise mit erstklassiger Energieeffiziens A +

3-fach ISO- Fenster
Außenrollläden
Barrierearm- Großes BAD!!! mit WA+ bodennahe Dusche
Abstellräume ( auch der gesamte Dachboden!)
sep. großer Hauswirtsschaftsraum
Gäste- WC- Garderobenbereiche und --- und--- und---

Großes Wohnen- Essen- Küche
auf Südwest mit überdachtem
Terrassenbereich und großzügigem Glas- Schiebeelement

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern

angenehme - ruhige Nachbarn in gepflegter Wohngegend - dort nur EFH
hochwertige Böden in Fliesen, Feinsteinzeug usw.- entsprechend Besichtigung,

Bitte sehen Sie auch in den pdf- Anhängen!!!

Ausstattung

modernste Umweltwärmepumpe mit Solarunterstützung
gesamtes Objekt mit zonengetrennt regelbarer Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss ??? ( ist in Abklärung- sonst Telekom!)

rückseitig - kleineres- sehr atrraktiv & gepflegtes Erholungsgrundstück
einer einzelnen- älteren Dame :-)
daher auch für diese links Zugangs und sofern nötig ---Zufahrtsrecht

bei Fertigstellung ( Ende 2026) dann auch liebevoll angelegtes Hausgrundstück mit vorn Doppelcarport inkl. Hauseingangsüberdachung

Böden in pflegleichten Fliesen/ Feinsteinzeug bzw. Vinylbelägen???

Grundrisse und Dokumente

• PDF Ansichten- GR- Schnitt

• PDF Flurskizze- Einordnung

• PDF E-Ausweis Vorschau A+ 28 KWh-m

Lage

am nordwestlichen Stadtrand in einer verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) --- serh beliebten und überaus grünem Wohnviertel--gelegen, kaum Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH
zum Stadtbus/ Straßenbahn nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Neundorf bzw. Westend, zum Stadtwald - Syratal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder---oder BESSER zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt wird/ soll spätestens im Dezember 2026 fertig sein!!! inkl. Außenanlagen!

Anmeldung der VERSORGER- ( sofern möglich) über den Mieter DIREKT! somit auch optimale Kostenkontrolle!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -NEUBAU!!! 12-2026--ERSTEBZUG!--großzügiger- energieoptimierter Bungalow
Am Birkenhübel 11 b, Syratal, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 143 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 600 m²
Bezugsfrei ab Dezember 2026
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
2 Carports

Kosten

Kaltmiete 1.800 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 12,59 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.900 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschafts­anteile 3 MKM vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2026
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2026
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger KWK erneuerbar
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch 28 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2026

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie sich mit mir ANSEHEN....

großzügiger - voll im Bau befindlicher (Richtfest ist erfolgt- Innenausbau läuft auf Hochtouren!)
energieoptimierter Bungalow in modernster- ökologischer Holzständerbauweise mit erstklassiger Energieeffiziens A +

3-fach ISO- Fenster
Außenrollläden
Barrierearm- Großes BAD!!! mit WA+ bodennahe Dusche
Abstellräume ( auch der gesamte Dachboden!)
sep. großer Hauswirtsschaftsraum
Gäste- WC- Garderobenbereiche und --- und--- und---

Großes Wohnen- Essen- Küche
auf Südwest mit überdachtem
Terrassenbereich und großzügigem Glas- Schiebeelement

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern

angenehme - ruhige Nachbarn in gepflegter Wohngegend - dort nur EFH
hochwertige Böden in Fliesen, Feinsteinzeug usw.- entsprechend Besichtigung,

Bitte sehen Sie auch in den pdf- Anhängen!!!

Ausstattung

modernste Umweltwärmepumpe mit Solarunterstützung
gesamtes Objekt mit zonengetrennt regelbarer Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss ??? ( ist in Abklärung- sonst Telekom!)

rückseitig - kleineres- sehr atrraktiv & gepflegtes Erholungsgrundstück
einer einzelnen- älteren Dame :-)
daher auch für diese links Zugangs und sofern nötig ---Zufahrtsrecht

bei Fertigstellung ( Ende 2026) dann auch liebevoll angelegtes Hausgrundstück mit vorn Doppelcarport inkl. Hauseingangsüberdachung

Böden in pflegleichten Fliesen/ Feinsteinzeug bzw. Vinylbelägen???

Grundrisse und Dokumente

• PDF Ansichten- GR- Schnitt

• PDF Flurskizze- Einordnung

• PDF E-Ausweis Vorschau A+ 28 KWh-m

Lage

am nordwestlichen Stadtrand in einer verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) --- serh beliebten und überaus grünem Wohnviertel--gelegen, kaum Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH
zum Stadtbus/ Straßenbahn nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Neundorf bzw. Westend, zum Stadtwald - Syratal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder---oder BESSER zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt wird/ soll spätestens im Dezember 2026 fertig sein!!! inkl. Außenanlagen!

Anmeldung der VERSORGER- ( sofern möglich) über den Mieter DIREKT! somit auch optimale Kostenkontrolle!

PENTHOUS ---DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE- NEUBAU 2022- 6- Zimmer KomfortWE im DG- SÜDVORSTADT
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Bezugsfrei ab 1. MAI 2025
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaltmiete 2.000 €
Preis/m² 11,76 €/m²
Nebenkosten + 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 2.350 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 4000,- € vor Bezug & Übergabe
Miete für Garage/Stellplatz 100 € Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2022
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2022

Objektbeschreibung

Tolle PENTHOUSE DG- WE (Aufzug geht bis in die Diele der WE !!!)

DAS müssen Sie gesehen haben!!!
PLAUEN- SÜDVORSTADT- auf einem großzügigen- attraktiv begrünten Stadtgrundstück-( n.A. ca. 1.400 m²) in Nähe des Zentrum,
Reihen- Eck- MFH NEUBAU am rechten Ende der Südstraße mit effizenter NEUCBAU mit Fertigstellung erst in 2022

große ost & westseitig umlaufende - herrliche Dachterrasse vom Wohnen / Essen / Küche mit STADTBLICK

größere Garage ( a. 30 m²) und eigener (nach dem Hauseingang rechts) Kellerabstellraum (ca. 8 m²) + gem. Fahrradraum Zugang vom Hof

MODERNE Grundrisse (vgl. Sie bitte die pdf- im Anhang
Maßstab ca. 1:100 bzw. vermasst)
großes Wohnen / Essen / Kochen mit DACH-Terrasse rück & seitlich
Gäste WC UND !!! HWR (inkl. WM & Trockneranschluss)

BAD - neben ANKLEIDE und Schlafen als großzügiges Tageslicht- Vollbad mit Wanne & bodengleicher DUSCHE, abgetrenntes WC , HHK und zwei Waschtischen- beleuchtete Spiegel

Garderobenbereich in der Diele, großzügiges Treppenhaus mit barrierefreiem AUFZUG über alle EtagenAusstattung

GESAMTE WE mit moderner Fussbodenheizung! und großen -chick/ zeitlosen Feinsteinzeug & Fliesen bzw. VINYL Belag
Raum & auch zonengetrennt regelbar
modernste Gas- Zentralheizung mit Solarthermie!!!

Alle Dachflächenfenster mit SOLAR- Außenjalousien

Bitte sehen Sie mit mir gemeinsam vor ORT! und in den ANHÄNGEN- GR- usw.

Bitte beachten SIE : Besichtigungen - nach Absprache und gemeinsam ab ENDE KW 9 möglich!

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Pl- Süd. 30 DG - 170 m²
• PDF Grundriss DG WE 9 --- 22-01-16
• PDF Keller
• PDF Produktflyer_FTTC_100Mbit_komp

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT -südlicher Zentrumsrand
am Ende der Südstraße rechts- gegenüber der KIGA, mit rückseitig herrlichem Innenstadtblick
Frontseite SÜDEN!
NUR wenig Anliegerverkehr! auf großzügigem und angelegtem Grundstück mit FERNBLICK über/ in die Stadtmitte
gem. Grillplatz

Im Objekt (Hof rückseitig) schöne große Garage (ca. 30 m²) hofseitig im EG rechts

rückseitig Gemeinschaftsgarten dort Nachbarn überwiegend gepflegte ERHOLUNGSGÄRTEN

Sonstiges

Die Nebenkostenabrechnung 2024 lag aufgrund der effizienten Bauweise bei NUR 1,90 € / m²!!!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter (ein Plauener PLANUNGSBÜRO- erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität -KEINE- Gewähr

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -energetisch NEU vollsan. EFH - Süd-Terrasse- Garage FUBO-Wärmepumpen Hzg
Am Reuthhübel 31, Südvorstadt, 08527 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 101 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 950 m²
Bezugsfrei ab vorr. ab 07- 2026
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Haustiere Nach Vereinbarung
1 Garage

Kosten

Kaltmiete 1.395 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 13,81 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.495 € (zzgl. Heizkosten)

Kaution o. Genossenschaftsanteile 3 MKM vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2024
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2024
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 49,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr laut Energieausweis 1977

Objektbeschreibung

Wichtige Vorabinformationen:
Besichtigungen & Verfügbarkeit
Das Objekt wird noch sporadisch bis Ende Juni 2026 vom jetzigen Mieter genutzt. Besichtigungen finden daher im möblierten Zustand und ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Gerne können Sie sich vorab diskret einen Eindruck von der Außenanlage und der Lage verschaffen.

Einbauküche & Möblierung
Die neuwertige Einbauküche sowie ein Großteil der hochwertigen Möblierung (siehe Bilder) können vom Vormieter übernommen bzw. abgelöst werden. Die Originalrechnungen (Möbel Biller, Stand 07/08-2024) liegen uns vor.

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum mit Weitblick

Dieser vollunterkellerte Massiv-Bungalow aus dem ursprünglichen Baujahr 1977 wurde mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen erfolgte im Juli/August 2024.
Energetik & Technik (Kernsanierung 2024)

Das Haus wurde energetisch auf den modernsten Stand gebracht:
Heizsystem: Modernste Viessmann-Wärmepumpe.
Komfort: Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnetage (EG).
Dämmung: Vollwärmeschutz der Fassade.
Fenster: Dreifach verglaste Isolierglasfenster.

Ausstattung & Aufteilung:
Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Sanitär: Modernes Duschbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Nebenräume: Üppige Nutzfläche (ca. 100 m²) im Untergeschoss/Keller, inklusive einer im Haus integrierten Garage.

Grundstück und Außenanlagen:
Das freistehende Objekt befindet sich auf einem ca. 950 m² großen, angenehm zurückgesetzten Wohngrundstück.
Garten: Gepflegtes Rasengrundstück mit gewachsenem Gehölzbestand, einer charmanten kleinen Finnhütte und einer Teichanlage.
Lage: Absolut ruhige Lage mit traumhaftem Naturblick.
Außenbereich: Große Südwest-Terrasse an der Wohnküche sowie zusätzliche Ruheplätze im Garten.
Zugang: Straßenseitig führt eine großzügige, mit Granit gepflasterte Hofeinfahrt zum Haus und zur Garage.
Vorgarten: Pflegeleicht angelegt mit verschiedenen Koniferen.

Grundrisse & Besichtigung
Detaillierte Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen und Plänen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Am besten überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

erst Mitte 2024 vollständig und energetisch SANIERT!!!
gesamtes EG MIT modernster Viessmann- Wärmepumpenheizung inkl. zonengetrennt regelbarer FUBO- Heizung und Fubo (noch) in moderner Betonoptik! und- und- und-

Grundrisse und Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt- GR KG & EG
• PDF E- Ausweis-A= 49,3 kWh -m²-a
• PDF Flurplan markiert
• PDF SAK- Mietabsichtserklärung

Lage

südlicher Plauener STADT-Teil
" SÜDVORSTADT" ziemlich am Ende
RUHIG -da NUR wenig Anliegerverkehr!
herrliche Umgebungsbegrünung / Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus Straßenbahn Endhaltestelle Südvorstadt & KIGA- Schule nur wenige Gehminuten
Einkaufen im Penny an Straßenbahnendhaltestelle Südvorstadt

Sonstiges

SORRY---VERMIETUNG mit mindestens 4- Jahren fester MIETDAUER
Anmeldung der Versorger --- gleich DIREKT vom MIETER !!!

Mietbeginn nach Absprache vor. ab März 2026!

ggf. nötiger WINTERDIENST und die Gartenpflege erledigt der MIETER auf SEINE KOSTEN (sind daher NICHT in den NBK enthalten!)

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Im Anhang finden Sie dazu schon die nötigen Unterlagen (SAK)
vgl. Anhang pdf

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! – Hochwertige 4-Zi.-WE i. 1.+2.DG – KAMIN – West-Loggia – Fernblick!!! usw.
Jößnitzer Straße 88a, Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen

Typ: Maisonette
Etage: 3 von 3
Wohnfläche ca.: 125 m²
Nutzfläche ca.: 150 m²
Bezugsfrei ab: 1.1.2026
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Kaltmiete: 998 €
Preis/m²: 7,98 €/m²
Nebenkosten: + 400 €
Heizkosten: inkl. 300 €
Gesamtmiete: 1.400 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.000 € vor Bezug

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1906
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis: 1906

Objektbeschreibung

PLAUEN – Preißelpöhl – gleich nach dem Lessing-Gymnasium, im 1. und 2. DG rechts, mit westseitiger Terrasse an der verglasten (ca. 6 m breiten – mit Schiebeelement) Terrasse am Wohnbereich mit Kamin (siehe Foto) und offener Küche (hofseitig) mit moderner Einbauküche (EBK)!!!

Im 1. DG:
Eck-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, offene Küche zum Wohnbereich – westseitig mit Fernblick ins Grüne!
Von dort auch Vogtlandblick über den NETTO.

Modernes Bad mit Wanne, großer bodennaher Glasdusche, WC, Waschtisch-Anlage, Handtuchheizkörper (siehe Fotos).
Die vorhandene Teilmöblierung kann auf Wunsch vom Mieter übernommen werden.

Im 2. DG:
Riesiger Hobbyraum (ggf. 2. Kinderzimmer) mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und knietiefem Zugang zu einem Wäschetrockenboden. :-)

Kellerabteil im Kellergeschoss mit Hofzugang.
Ruhige und angenehme Mitmieter! Im Erdgeschoss Gewerbe (EDV- und Kosmetikstudio).

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung (bisher vom Plauener Eigentümer des Gesamtobjekts selbst genutzt, der auch die Hausverwaltung selbst übernimmt!).

Auf Wunsch Malerarbeiten neu in Weiß
(ggf. Übernahme in Absprache im derzeitigen Zustand und Renovierung durch den Mieter nach dessen Wünschen selbst möglich).
Dafür wäre eine Übergabe noch im Jahr 2025 möglich.

Böden: Fliesen/Vinyl, im 2. DG Teppich.
Bad mit modernen Fliesen.
SAT-Anlage vorhanden.

Bitte sehen Sie sich die Bilder und den Anhang (Grundriss, leider nur 1. DG) an.

Grundrisse

PDF GR 1. DG - Jö Str. 88 a

Lage

im sehr beliebten Plauener PREISSELPÖHL,
mittlere Jößnitzer Str. rechts,
als freistehendes MFH
vor Netto- Fleischer & Bäcker, um die Ecke Stadtbus und Straßenbahn! sowie Freibad Naddel und PREISSELPÖHLPARK mit Spielplatz

1 PKW - Freistellplatze im Hof rückseitg-
in unmittelbarer Nähe zum rückseitigen Hauseingang!

Sonstiges

WE ist eben altershalber FREI geworden

Besichtigungen in Absprache mit mir
jederzeit möglich

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV gewünscht- daher wechselseitiger Kündigungsausschluss - mind. 2 Jahre---GERN bis 4 Jahre möglich

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

Bitte um Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail über dieses Angebot!- DANKE

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE- NEUBAU 2022- 4- Zimmer KomfortWE im 1.OG- SÜDVORSTADT

Südstraße 30, Südvorstadt

Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 128 m²
Bezugsfrei ab 1. März 2026
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
1 Carport

Kosten

Kaltmiete 1.100 €
Preis/m² 8,87 €/m²
Nebenkosten + 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.350 €
Kaution o. Genossenschafts­anteile 2.200,- € über verpfändetes Mietkautionssparbuch
Miete für Garage/Stellplatz 40 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2022
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergie­bedarf 23 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2022

Objektbeschreibung

PLAUEN- SÜDVORSTADT- auf einem großzügigen- attraktiv begrünten Stadtgrundstück-( n.A. ca. 1.400 m²) in Nähe des Zentrum,
Reihen- Eck- MFH NEUBAU am rechten Ende der Südstraße
Fertigstellung 08/.2022
ZWEITBEZUG

HIER als ANGEBOT:
die 4.- Zi.- WE im 1. OG links
mit AUFZUG und westseitig
Bakon mit Zugang vom großzügigen Wohnen & Küche
Carport´s alle rückseitig

MODERNE Grundrisse
(vgl. Sie bitte die pdf- im Anhang Maßstab ca. 1:100)
großes Wohnen / Essen mit Balkon seitlich und Gäste WC mit HWR (inkl. WM & Trockneranschluss) und Zugang zum herrlichen- WEST-seitigen Balkon (n.A. ca. 11 m²!)

großzügige Vollbad mit Wanne & bodengleicher DUSCHE, WC , HHK und zwei Waschtische

Garderobenbereich in der Diele, großzügiges Treppenhaus mit barrierefreiem AUFZUG über alle Etagen

Ausstattung

ansprechende -Tageslicht - VOLL- BÄDER mit Wanne und bodengleicher Dusche+ WC, HHK usw. (die 4- Zi. WE mit Tageslicht und zwei WT)

GESAMTE WE mit moderner Fussbodenheizung! und großen -chick/ zeitlosen Feinsteinzeug & Fliesen bzw. VINYL Belag
Raum & auch zonengetrennt regelbar
modernste Gas- Zentralheizung mit Solarthermie!!!

Bitte sehen Sie mit mir gemeinsam vor ORT! und in den ANHÄNGEN- GR- ANSICHTEN usw.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen - nur nach Absprache mit dem Mieter möglich!

Grundrisse und Dokumente

• PDF WE 3- 4-Zi 1. OG li
• PDF Keller

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT -südlicher Zentrumsrand am Ende der Südstraße rechts- gegenüber der KIGA, mit rückseitig herrlichem Innenstadtblick
Frontseite SÜDEN!
NUR wenig Anliegerverkehr! auf großzügigem und dann angelegtem Grundstück (n.A. ca. 1.400 m²) mit FERNBLICK! über/ in die Stadtmitte

Am Objekt (Hof rückseitig) CARPORTSTELLPLÄTZE zu mtl. 40,- €uro

rückseitig Gemeinschaftsgarten mit Grillpalatz, dort Nachbarn überwiegend gepflegte ERHOLUNGSGÄRTEN

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter (ein Plauener PLANUNGSBÜRO- erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität -KEINE- Gewähr

BITTE:

Die im Anhang (pdf) befindlichen PLANSKIZZEN (ca. 1:100!) dienen vorerst zu Ihrer Orientierung und sind so nur BEDINGT zur Maßentnahme geeignet!
Gern stellen wir Ihnen aktuell vermaßte Pläne- Ihr weitergehendes Interesse vorausgesetzt- zur Verfügung

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! - gemütliche 2-Zi.- WE im 2.OG mit EBK!!! + DUSCHE & BALKON!
Jößnitzer Straße 88a, Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen

Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Etagenwohnung, Etage 2 von 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 65 m²

Bezugsfrei ab 1.8.2025

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nein

Kosten

Kaltmiete 350 €
Preis/m² 5,56 €/m²
Nebenkosten + 220 €
Heizkosten inkl. 120 €
Gesamtmiete 570 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 700,-€ (2MKM) vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1906
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis 1906

Objektbeschreibung

PLAUEN- Preißelpöhl- gleich nach dem Lessing- Gymnasium im 2.OG links mit rückseitigem BALKON an der KÜCHE
MIT EBK!!! - GS und Kühlen- Mikrowelle
Schlafzimmer, Wohnen Westseitig mit Blick ins Grüne!
von dort acuh Vogtlandblick über den NETTO

BAD mit großer mit DUSCHE, WC, WT, HHK und WM- Anschluss und Möblierung (siehe Foto)

Kellerabteil im KG mit HOF -Zugang
ruhige & angenehme Mitmieter!

Ausstattung

sehr geschmackvoll und sehr gepflegt!
Böden in Laminat
DU- Bad mit WT, HK, WC und in modernen Fliesen
Kabelanschluss
Bitte sehen Sie in den Bildern und Anhang GR

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B
• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B

Lage

im sehr beliebten Plauener PREISSELPÖHL, mittlere Jößnitzer Str. rechts, als freistehendes MFH
Nähe Fleischer & Bäcker, um die Ecke Netto- Stadtbus und Straßenbahn! sowie Freibad Naddel und PREISSELPÖHLPARK mit Spielplatz

Sonstiges

Bitte BEACHTEN SIE:
WE ist eben altershalber FREI geworden

Besichtigungen in Absprache mit mir jederzeit möglich

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV gewünscht- daher wechselseitiger Kündigungsausschluss - mind. 1 Jahr---GERN bis 4 Jahre möglich

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

Bitte um Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail über dieses Angebot!- DANKE

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE .... ? EFH- Vollkeller - SÜD Terrasse- FERNBLICK & Carport zu VERMIETEN
Nach dem Seehaus 29 a, Neundorfer Vorstadt, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 537 m²
Bezugsfrei ab 07-2025
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
2 Carports

Kosten

Kaltmiete 1.550 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 11,48 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.650 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschaftsanteile 2 MKM vor Bezug!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1998
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025
Objektzustand Saniert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis - Bedarfsausweis - liegt vor
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objektbeschreibung

DAS SOLLTEN SIE SICH ANSEHEN?

zu 07-2025 fertig saniertes EFH in der beliebten Wohngegend " Seehaus"
Nach dem Seehaus 29 a, am Wiesenrand einer straßenbegleitenden recht ruhigen -EFH- Wohnbausiedlung
ums ECK---in Nähe zum Kurt Helbig Sportplatz in SÜDWEST- Lage gelegen
Umlieger und gegenüber Wiesen bzw. sehr gepflegte EFH- Bebauung mit FERNBLICK in den Plauener Süden

Sanierung erst in 2024/2025 erfolgt! u.a. mit Einbau einer modernsten GAS- Brennwerttherme inkl. WW - Bereitung im HAR im KG und neue Außenanlagen, mit Carport inkl. Geräteschuppenanbau

großes Wohnen / Essen auf SÜD mit Parkett und Zugang zur großzügigen SW- Terrasse über ECK ! ( ca. 28 m²!!!)

EG und DG alle Holz - ISO Fenster mit Außenrollo!!!

Vollkeller mit großem Hobby- Sportraum, HWR, zwei Lager bzw. Abstellräume- mittig große Diele
Telekom, Pyur und Glasfaser Stadtwerke Plauen liegen alle an !!!

EG Hauseingang überdacht d.d. CARPORT (nur 1 Stufe!), mittig mit Diele ( von rechts) Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit WM.- Anschl.
rückseitig großes Wohnen (ca. 37 m²) mit Essbereich und Zugang zur SW- Terrasse ( ca. 28 m²) demnach auch in den Garten :-)
herrlicher Fernblick in Wiesen und Wälder, vom Wohnen offener Zugang in die WOHNKÜCHE mit Herdabzug nach aussen

Über Diele Abgang ins KG und Aufgang über eine offene Massiv- Buchen- Treppe ins
DACHGESCHOSS
mittig größere Diele ( mit Auszugtreppe in den LAGER- Spitzboden)
rechts Vollbad mit Eckwanne und Eckdusche - 2 x WT und WC
Elternschlafzimmer
straßenseitig zwei Kinderzimmer

Ausstattung

KG mit modernem - leisen Nadelfilzbelag
EG großes Wohnen mit Essen (mit Echtholzparkett) und Zugang zur Wohnküche und zur Süd- West Terrasse + Garten
DG - Parkett- Bad in Fliesen- Boden in Vinyl
Spitzboden - Lager mit Spanplattenbelag- begehbar
Schauen Sie bitte selbst in den pdf- Anhängen ( Pläne) und den Bildern

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR Skizzen UG, EG & DG
• PDF Ansicht SÜD- Schnitt-Flurplans
• PDF E- Ausweis Klasse D- 115 kWh-a
• PDF Produktflyer_1000_Mbit_FTTH

Lage

Stadt Plauen südwestlicher Zentrumsrand- Seehausgebiet mit relativ kurzen Wegen zur DISKA- ALDI- EKZ Biller - Penny, Fleischer-Bäcker usw.
KIGA- Diesterweg Gymnasium, Oberschule und zur Sportstätte
Straßenbahn in ca. 10- 15 Minuten zu Fuss!

rundum Grün
zum ELSTERRADWEG nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE
einige Außenbilder stammen noch von VOR - der Sanierung!
die Außenanlage und Fassade werden noch NEU gestaltet!

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV ( mit mind. 4 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss) gewünscht !
Die Anmeldung der Versorger erfolgt über den Mieter DIREKT! mit eigenen Versorgungsverträgen- so haben Sie direkten Einfluss auf Ihre Versorgung
Dies gilt nicht für die
- Gebäudeversicherung ( Conordia)
- Grundsteuer ( Stadt Plauen)
- Abfallentsorgung ( KEV) geht nicht :-(
( diese Beträge sind in den mtl. NBK enthalten!)

Die Fertigstellung der Außenanlagen inkl. Fassaden- Neuanstrich und die Aufstellung des nördlichen Groß- Carport inkl. Geräteschuppen ( auch für Fahrräder, Rasenpflege, Mültonnen )
erfolgt bis zum Mietbeginn!

Besichtigungen können wir dann gern persönlich vereinbaren

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage DIREKT über dieses Angebot per mail und geben mir Ihre mobil.- Nr. mit an !
Danke dafür

Anfragen mit Angaben zu Ihrer Tätigkeit/ mtl. Nettoeinkommen/ Bonitätsnachweis bearbeite ich bevorzugt :-)

Herzlichen Dank auch dafür

Vermietung erfolgt nicht im Kundenauftrag- das Objekt ist im EIGENBESTAND!