Einfamilienhaus in Plauen

Objektbeschreibung
auf dem Gelände ( Gesamt über 4.000 m² !!!- auch mittig teilbar mit zwei Zufahrten - über die Kobitzschwalder Strasse und Mittelweg ! mit separaten Erschließungsmöglichkeiten ) einer ehemaligen Gärtnerei stehendes, 1953 mit Teilkeller massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei (fast) LKW Garagen ( untereinander offen ! ) im EG, Brunnen und einigen, abbruchreifen Holzschuppen

Ausstattung
hier erwirbt man einen umfassend zu sanierenden Bestandsbau - bei dem man all seine eigenen Wünsche in Bezug auf Nutzung - Raumgestaltung und energetischen Ansprüche voll realisieren kann ( auch passende Himmelsrichtungen ! )
 
Lage
im Plauener Stadtteil Neundorf am Ortsrand ( vorletztes Wohngrundstück in Richtung Kobitzschwalde ) mit traumhaftem Fernblick gen Franken gelegen ! Umliegerbebauung ausschließlich Wohnhäuser ( auf der Kobitzschwalder Strasse kleine ETW- Anlage ) gegenüber Ausflugslokal, Zum Einkaufen nur wenige Fahrminuten, ÖVPN ( Bus ) in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn bei Möbelhaus Biller

Sonstiges
Grundsteuer = 213,- € / Straßenreinigung= 29,90 € jährlich !

Das Gesamtgrundstück soll in einem Zuge veräußert werden, allerdings ist vorstellbar, das Grundstück zu teilen ( aktuelle Auskunft Stadtplanung zur Bebauung ist positiv nach § 34 SächsBO ) also zwei Grundstücke mit je etwas über 2.000 m², davon das an der Kobitzschwalder Strasse unbebaut !

Sollten wir uns anschauen !

Grundstücksfläche:	4.047,00 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie
Nutzfläche ca.:	300 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand:	Renovierungsbedürftig
Baujahr:	1953
Qualität der Ausstattung:	einfach
Bezugsfrei ab:	nach Erwerb
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	2

Objektbeschreibung
Mitten im Dreiländer- Eck - herrlich am Waldrand gelegenes, massiv, kurz vor der Wende errichtetes EFH, im Eichigter Ortsteil Pabstleithen gelegen. Nach 1990 fertig gebaut und umfassend modernisiert, pflegeleichtes Grundstück mit Sitzecke und geschmackvoller Begrünung - Sichtschutz Hecke zur wenig befahrenen Dorfstraße.
 
Ausstattung
Vollkeller mit Massivgarage unter dem Wohnzimmeranbau mit direktem Zugang von der Garage ( mit elektrischem Tor ! ) ins Kellergeschoss ! vor der Garage ausreichend Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge, im KG schöne große Räume u.a. Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Hobbyzimmer usw.

Im EG sehr großzügige Diele mit Fliesen, Küche mit EBK !!! großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung !!! Im OG zwei schöne Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und DU und FUBO - Hzg.+ Handtuch- HK, Schlafzimmer, Im DG vorhandes Arbeitszimmer und weitere Ausbaureserve
SAT - Anlage, neuere ISO- Kunststofffenster, BUDERUS Oelheizung mit 5000 l Tank
Südseite mit Fassaden -Solar - Anlage

Lage
wirklich was für Naturliebhaber !!! nach HOF näher wie nach Plauen und nur einen Sprung nach Tschechien !!!Gemeinde Eichigt, OT Pabstleithen, ruhige Ortsstrasse mit Vollhecke zur Straße, direkt am Waldrand gelegen mit Klasse Blick und Südausrichtung.
 
Sonstiges
Seitenanbau mit Garage / im EG Wohnzimmererweiterung noch unverputzt, Garage noch ohne Estrich ! Zur Verwirklichung eigener Vorstellungen ausreichend Möglichkeiten vorhanden, pflegeleichtes, überschaubares Grundstück !!!
Sollten wir uns anschauen !!!
 

Zimmer:	5
Wohnfläche:	148,00 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:	499,00 m²
Nutzfläche ca.:	175,00 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Gäste WC
Objektzustand:	Modernisiert
Keller:
Bauphase	Haus fertig gestellt
Baujahr	1992
Qualität der Ausstattung	gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung	2005
Befeuerungsart	Öl
Bezugsfrei	ab Erwerb
Als Ferienhaus geeignet
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Objektbeschreibung
aus insgesamt 2 Gebäuden bestehendes, ländliches Anwesen in Plauen - Neuensalz mit herrlich großem Wiesen und Obstbaum -Grundstück, Wohnhaus neueren Baujahres mit Garage im Haus und Werkstadtscheunenanbau rechts und links mit Anbau für Heizung und Oellager, im hinteren, rechten Grundstücksteil, romantisches Fachwerk- Bauernhaus- derzeit ungenutzt mit Nachtspeicheröfen ...
 
Ausstattung
im Haus Nr. 1 alles vorhanden, Kunststofffenster, 2 Bäder ( EG und OG ) Haus Nr. 3 fast noch im Originalzusatnd- eben Bauernhaus - jedoch mit Wanne und Badeofen !!! ideal für Kinder oder als Ferienhaus mit eigenem Grundstücksanteil !
 
Lage
Am Ortskern / Dorfplatz , sehr ruhig gelegenes, von einigem Großgrün umgebenes Grundstück, zum Bus nur 200 Meter ! und zur BAB 72- Abf. Plauen Ost nur 2 Km ! Nach Plauen zB. EKZ " Elsterpark " nur etwa 10 min Fahrzeit !
 
Sonstiges
Wer ein ländliches Umfeld- Ruhe, reichlich Platz zum werkeln und zum Toben für die Kinder und deren Freunde mag und dennoch Stadtnah " leben " möchte - der kann sich das mit diesem Objekt ( en ) erfüllen Gern werden wir Sie davon persönlich überzeugen !
Wir freuen uns auf Sie !
 

Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:	2.990,00 m²
Etagenanzahl:	2
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Gäste-WC
Objektzustand:	gepflegt
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung	normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung::	2009
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Garage/Stellplatz:	Garage
Bezugsfrei ab:	ab Erwerb
Als Ferienhaus geeignet:
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1

Objektbeschreibung
erstklassig, erst 2006 neu, massiv mit Vollkeller errichtetes, freistehendes EFH im Hindenburgpark (Nachbargrundstücke sind nicht bebaut !) KG noch ohne Innenputz - Angebot liegt vor ! mit Carport - dieser mit Geräteschuppen.

Ausstattung:
im EG hochwertige Bodenfliesen und Laminat, in den Schlafräumen Teppich, Bad mit Wanne und Dusche- diese bodentief, EG- Fenster mit Rollläden- KAMINOFEN im Wohnzimmer- dieses über die gesamte Hausbreite mit Fußbodenheizung ( auch im BAD! digit. SAT- Anlage- DSL vorhanden- Spitzboden mit OSB- Platten als Abstellraum mit Auszugtreppe, Fenster im EG mit Steckdosen, Viessmann Brennwerttherme 18 KW mit 100 l WW-Bereiter, Regenwasser - Betonzisterne 6000 Liter mit Anschluss für WC / WM und Garten !

Lage:
im Plauener Nordwesten- Neundorf in direkter Nähe zum Behördenzentrum / Biller mit sehr guter Nahversorgung und Anbindung an ÖVPNV, einiges Großgrün. Lassen Sie sich überzeugen !

Sonstiges:
Verkauf erfolgt aus familiären Gründen !!!
Es besteht noch 1 Jahr Gewährleistung !!! allerdings keine Schäden vorhanden! Bezug unmittelbar nach Erwerb & Absprache möglich, Kostenangebot Innenputz Kellergeschoss wird aktuell vorliegen ! kein öffentlicher Winterdienst nötig !
Gern werden wir mit Ihnen besichtigen !
 

Objektbeschreibung
in einer der besten Wohnlagen von Plauen gelegene, großzügige Stadtvilla mit traumhaftem Fernblick, bei gutem Wetter bis ins Erzgebirge !!!, traditionel massiv 1998 errichtet, mit Massivgarage/ Carprot, Gartenhaus, Schwimmbadvorbereitung im EG, Dampfsauna im Studio im DG
 
Ausstattung
Das Objekt wird als Mehrgenerationenhaus mit Büro genutz und weist daher eine entsprechend gute Ausstattung ( Böden in Echtholz, Fliesen, Laminat ) auf. Gaszentralheizung mit Kaminanschluß im Wohn / Essbereich, mehrere Balkone und eine großzügige gut überdachte Freiterrasse mit Ausgang vom Wohn- Essbereich mit Außenkamin. Im hinteren Grundstücksteil Großgrün mit Resten eines Pavillion- Natursteinwänden usw. umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten !
 
Lage
in einem der schönsten Wohnviertel von Plauen, direkt, leicht hangig, unterhalb des Preißelpöhlpark - Süd / Ost Ausrichtung gelegen, mit herrlichem Fernblick, zur Straßenbahn ca. 15 Minuten zu Fuß, attraktives Umgebungsgrün, reine Wohngegend mit Anliegerstrasse derzeit noch o. Kanal
 
Sonstiges
ein prädistieniertes Objekt für eine Kombination Wohn/ Büronutzung oder gern für ein Mehrgenerationenwohnhaus, da im Objekt derzeit 3 abgeschlossene Wohnungen , 1x OG mit ca. 100 m²- Balk. + Terr.- 2 x 2 Zi- WE im 1. OG jeweils mit Balkon , Studio mit Sauna und WC im DG und EG Büro mit Wintergarten ca. 80 m² ( Planung als Schwimmbad - Becken bereits betoniert ! ) zuzüglich ca. 21 m² HW-Raum/ Abstellraum, seperates Treppenhaus ! Gartenhaus vorhanden !

Haustyp:	EFH freistehend
Grundstücksfläche ca.:	1.010,00 m²
Nutzfläche:	320,00 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	4
Gäste-WC:
Keller:
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	1998
Qualität der Ausstattung:	gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2008
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei nach:	Erwerb
Einliegerwohnung:
Garage/Stellplatz:	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Objektbeschreibung
Reihenendhaus in Neubau - Massiv aus 1996 mit Garage im Kellergeschoss (16,39 m²) gut bepflanztes Grundstück mit Kirschbaum, Sträuchern und Koniferen, auf der Südseite im EG ca. 12 m² Terrasse am großzügigen Wohnzimmer mit ca. 35,5 m² im Anschluss an d. WZ - Küche, Diele und Gäste WC 
 
Ausstattung
Wände in Kalksandstein, Außenwände mit Vollwärmeschutz und Siliconharzputz, Dach in Edelstahlblech, Nassbereiche in Fliesen, Keller in geglätteten Betonestrich, Kunststoff ISO Fenster, in allen Wohngeschossen Kunststoffrollläden, Fernwärmeanschluss mit Wärmemengenzähler, öffentlicher Kanalanschluss, Bad mit Doppel WT, Wanne, WC, TW Leitungen im gesamten Haus in Kunststoff. Garage mit Schwingtor! Terrasse zum Nachbarn mit Sichtschutzwand. 
 
Lage
Plauen, Reusa, in 1996 neu gebauter ETW - Anlage mit teilweiser Reihenhausbebauung, schönes Umgebungsgrün und ausschließlich Anliegerverkehr, gute Fernsicht in Richtung Jößnitz, ordentliche Nahversorgung incl. Schule/Ärzte, Straßenbahn in ca. 2 Min. zu Fuss ! 
 
Sonstiges
Auch ein Objekt für die Großfamilie, da zu den beiden Kinderzimmern im OG im Dachgeschoss ein Klasse Studio mit ca. 24 m² und über die gesamte Breite des Hauses eine Loggia mit über 6 m² kommt und das in Südwest Ausrichtung.
 

Haustyp:	Reihenhaus
Grundstücksfläche ca.:	257,00 m²
Nutzfläche	40,00 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Objektzustand:	neuwertig
Heizungsart:	Zentralheizung
verfügbar ab:	ab Erwerb
Garage/Stellplatz:

Objektbeschreibung
erstklassiges, massiv gebautes EFH mit möglicher Einliegerwohnung im EG. Architektenhaus in moderner, offener Bauweise mit sichtbarem Pultdach, ausgesprochen hochwertige und natürliche Belichtung zu jeder Jahreszeit. Klasse Blick auf die Stadt. Beste Wärmedämmung.
 
Ausstattung
Massivhaus mit energiesparender Konstruktion, Fussbodenheizung, im Wohnzimmer Kaminofen mit 11 KW.
3 traumhafte, großzügige Terassen, Böden in Fliese / Laminat, offener Wohn / Essbereich (incl. moderner EBK und Esstheke) mit ca. 53 m², Wintergartenbereich mit Zugang zu den beiden oberen Terassen ( Südost und Westseite) 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, komplette Medienausstattung digit. Ferns., W-LAN, ISDN, Regenwasserzisterne 6 m³, vom Fachmann angelegter Garten mit Granitpflaster, Natursteinmauern, Doppelcarport mit Gerätehaus, EG Terasse mit Grillplatz, Stellplatz für weitere 2 PKW
 
Lage
Plauen, Westendsiedlung, inmitten eines prächtigen Wohngebiets mit EFH und DHH, üppiges Grün. Zur Straßenbahn und Bus nur wenige Minuten, ausschließlich Anliegerverkehr, wirklich sehr ruhig. Nachbargrundstücke EFH bzw. Erholungsgärten
 
Sonstiges
Also: Bitte schauen Sie sich die Bilder an! Klasse Objekt und absolut gepflegt, überschaubares, pflegeleichtes Grundstück
Wir hören voneinander!
 

Haustyp:	Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.:	700,00 m²
Etagenanzahl:	2
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	2
Objektzustand:	Neuwertig
Baujahr:	2000
Heizungsart:	Zentralheizung
Verfügbar ab:	ab KP - Zahlung
Einliegerwohnung:
Garage/Stellplatz: